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上海注册公司注册地变化

 公司注册地是很多注册者需要考虑的必要条件之一,不同地区,由于经济发展的不同,政策也会有一定的差别,选一个好的注册地对以后公司的经营有着不可忽视的意义,那么对于2018年上海注册公司的注册地有哪些新的变化呢?创伟小编就简单的为各位整理啦一下,希望对各位在核选注册地的时候有一定的帮助:(一)公司的注册地可以通过下列方式来证明:1、《房屋所有权证》的复印件;2、国有土地《土地使用权证》的复印件;3、房管部门颁发的《房屋租赁许可/证》的复印件;4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可/证》复印件;5、如果隶属国有土地上新建房屋,但尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的,则需要提供建设部门颁发的《建筑施工许可/证》复印件;6、属新购买的房屋,但是尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的,则提供购房合同、发/票、商品房预售证复印件;7、属公管房,未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的,则提供由房管部门出具的有关产权证明;8、属集体土地上建造的房屋,暂时无法提供产权证的,如产权属乡、镇政府所有,可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明;如产权属农民或村委会所有,应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明;(二)公司的住所系租借的,除提交上述之一的产权证明外,还应提交下列之一的使用证明:1、属租赁的,提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者,承租方应是正在申请开办的企业);若属转租的,应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认;2、属母企业无偿提供给子企业使用的,提供母企业出具的无偿使用证明;3、房屋产权属股东所有,由股东无偿提供给所投/资的企业使用的,提供股东出具的无偿使用证明。(三)以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作为经营场地的,则另应提交规划部门的审批意见,以下特殊情况作特殊处理:1、房管部门的直管公房,已办理"住改非"手续,或产权属部/队的房屋,已经部/队相关部门批准作为经营用房,如属二楼以上住宅,则不再报规划部门审批;如属一楼房屋,均需去规划部门审批,工商部门凭规划部门同意意见或"不属破墙开店"意见,办理登记注册;2、房管部门已颁发《房屋租赁许/可证》,或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许/可证》的,不论房屋性质,也不论房屋层次,均不再去规划部门审批;3、原有厂房内再办工业企业,不再报规划部门审批;4、宾馆主楼一楼作为经营用房,不再报规划部门审批,但其裙房仍需报批。5、 经济适用房不得作为经营场所。 (四)若房屋的"产权证明"标示的地/址、所有权人与实际情况不一致,则应提交下列之一的证明文件:1、前述"产权证明"的地名若与实际地名不符,则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名);2、签订房屋租赁(使用)协议、出具房屋无偿使用证明的,房屋所有权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋所有权人不一致时,则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。3、若实际地不变,只更换门牌号码的,只需提供地名办的证明。4、如实际经营地尚未确定门牌号码的,由申请人提供场所具体位置的描述。